Oferta objęta programami:
- Kupujący nie płaci prowizji
- #pakiet_korzyści Lubowiecki Nieruchomości

OGŁOSZENIE

Na sprzedaż niezabudowana działka nr 52/6 o powierzchni ewidencyjnej 9 700 m², położona w Starych Sadach, obręb Sady, gmina Mikołajki, powiat mrągowski, województwo warmińsko-mazurskie. Nieruchomość znajduje się w pobliżu jeziora Tałty, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej i turystycznej, z dogodnym dojazdem do Mikołajek.

Oferta obejmuje grunt objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz koncepcję architektoniczną osiedla w trzech wariantach. Opracowanie pozwala porównać układ 15 domów jednorodzinnych, 30 lokali mieszkalnych w budynkach dwulokalowych albo wariant mieszany z 22 lokalami mieszkalnymi. Każdy wariant przewiduje również lokal usługowy.

Potencjał inwestycyjny nieruchomości wynika zarówno z możliwości zagospodarowania terenu, jak i z charakteru lokalizacji. Stare Sady łączą kameralne otoczenie, bliskość jeziora Tałty i infrastruktury żeglarskiej z dostępem do usług oraz atrakcji Mikołajek. To miejsce pozwalające budować ofertę przyszłego osiedla wokół prywatności, komfortu i mazurskiego stylu życia — dla osób poszukujących domu do całorocznego zamieszkania, regularnych pobytów wypoczynkowych lub weekendowych wyjazdów.

Działka ma zwarty, przypominający trapez kształt. Orientacyjne gabaryty analizowanego terenu: około 130 m długości i 87 m szerokości. Pokrycie terenu obejmuje przede wszystkim roślinność trawiastą i krzewy.

Identyfikator ewidencyjny: 281002_5.0014.52/6. 

DOJAZD DO NIERUCHOMOŚCI:

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej, łączącej Stare Sady z okolicą Mikołajek.

MEDIA:

- Skrzynka elektryczna znajduje się na działce.
- Sieć wodociągowa przebiega w drodze przy nieruchomości.
- Sieć kanalizacyjna przebiega w drodze przy nieruchomości.
- Sieć telekomunikacyjna przebiega w drodze przy nieruchomości.

Raport OnGeo wskazuje także dostępność światłowodu w sąsiednich punktach adresowych oraz transformator w granicach analizowanego terenu, w rejonie jego północno-wschodniej części.

MOŻLIWOŚĆ ZABUDOWY:

Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Stare Sady, obręb Sady, gmina Mikołajki, uchwalonym uchwałą nr V/17/2019 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 29 marca 2019 r.
Działka obejmuje teren oznaczony MU.11, związany z zabudową mieszkaniowo-usługową, oraz fragment oznaczony ZN.11, stanowiący teren zieleni naturalnej.

KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA W TRZECH WARIANTACH

Przygotowane opracowanie architektoniczne przedstawia wspólny układ zagospodarowania dla wszystkich trzech wariantów: 15 budynków mieszkalnych, centralnie zlokalizowany budynek usługowo-rekreacyjny, komunikację wewnętrzną, miejsca postojowe, dojścia, tereny zielone i przestrzenie przy domach. Materiały obejmują plan zagospodarowania, rzuty budynków oraz wizualizacje proponowanej architektury i otoczenia.

Wariant 1 — 15 domów jednorodzinnych wolnostojących

- Powierzchnia użytkowa jednego domu: 134,23 m².
- Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 2 013,45 m².
- Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego: 196,62 m².
- Łączna powierzchnia użytkowa: 2 210,07 m².

Ten wariant pozwala rozwijać ofertę domów z własną przestrzenią przy budynku, kierowaną do klientów poszukujących miejsca do zamieszkania lub wypoczynku na Mazurach.

Wariant 2 — 15 budynków wolnostojących dwulokalowych, łącznie 30 lokali mieszkalnych

- Powierzchnie użytkowe lokali w jednym budynku: 57,05 m² i 65,82 m².
- Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej jednego budynku: 122,87 m².
- Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej osiedla: 1 843,05 m².
- Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego: 196,62 m².
- Łączna powierzchnia użytkowa: 2 039,67 m².

Wariant dwulokalowy daje możliwość przygotowania większej liczby lokali o mniejszych metrażach. Może być punktem wyjścia do oferty sprzedaży lub wynajmu, przy dostosowaniu projektu do wybranego modelu inwestycji.

Wariant 3 — 8 domów jednorodzinnych i 7 budynków dwulokalowych

- 8 domów o powierzchni użytkowej 134,23 m² każdy: łącznie 1 073,84 m².
- 14 lokali w 7 budynkach dwulokalowych: łącznie 860,09 m².
- Łącznie 22 lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej 1 933,93 m².
- Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego: 196,62 m².
- Łączna powierzchnia użytkowa: 2 130,55 m².

Wariant mieszany łączy domy o większej powierzchni z mniejszymi lokalami, umożliwiając zróżnicowanie przyszłej oferty.

Podane liczby budynków, lokali i powierzchnie użytkowe dotyczą koncepcji architektonicznej. Ostateczny projekt, sposób realizacji oraz model sprzedaży lub użytkowania określa inwestor z projektantem, zgodnie z ustaleniami planu i wymaganiami właściwymi dla wybranego przedsięwzięcia.

Koncepcja i współpraca z architektem

Sprzedaż nieruchomości obejmuje również koncepcję oraz prawa do jej wykorzystania i modyfikacji. Nabywca może rozwijać przedstawione rozwiązania lub przygotować własne zagospodarowanie terenu. Inwestor zainteresowany kontynuacją otrzymuje kontakt do architekta będącego autorem opracowania i może uzgodnić z nim dalszą współpracę.

Skontaktuj się z nami aby zobaczyć koncepcję zagospodarowania, rzuty i wizualizacje.

LOKALIZACJA:

Stare Sady to kameralna miejscowość nad jeziorem Tałty, na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, w pobliżu Mikołajek. Domy jednorodzinne, ogrody, obiekty wypoczynkowe i restauracje nad wodą tworzą otoczenie dla inwestycji skierowanej do osób ceniących prywatność, wygodę oraz kontakt z naturą.

Istotnym atutem jest bliskość infrastruktury żeglarskiej. Sunport Eko Marina znajduje się około 500 m od działki — to około 6–7 minut spacerem. W okolicy działają również Port Stare Sady z Restauracją Pod Jabłoniami oraz Marina Nawigator w Jorze Wielkiej. Położenie nad Tałtami daje możliwość korzystania ze Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, żeglarstwa, motorowodniactwa i rejsów po regionie.

Orientacyjne odległości od działki:

- Sunport Eko Marina — około 500 m pieszo, około 6–7 minut spacerem.
- Port Stare Sady i Restauracja Pod Jabłoniami — około 1,1 km drogą, około 3 minut samochodem.
- Marina Nawigator w Jorze Wielkiej — około 3,2 km drogą, około 7–8 minut samochodem.
- Park Wodny Tropikana w Hotelu Gołębiewski — około 4,8 km drogą, około 12 minut samochodem.
- Wioska Żeglarska w Mikołajkach — około 6,1 km drogą, około 12–13 minut samochodem.
- Stadnina Koni Ferensteinów w Gałkowie — około 22,6 km drogą, około 30–35 minut samochodem.

Mikołajki zapewniają zaplecze handlowe, usługowe i gastronomiczne. Wioska Żeglarska skupia restauracje, kawiarnie i wydarzenia żeglarskie, umożliwiając połączenie spokojnego pobytu w Starych Sadach z korzystaniem z atrakcji miasta.

Okolica sprzyja wypoczynkowi również poza sezonem letnim. Całoroczna Tropikana oferuje baseny, sauny i atrakcje wodne dla rodzin, a stadnina w Gałkowie uzupełnia ofertę regionu o jazdę konną. Bezpośrednio przy działce przebiega ścieżka rowerowa, ułatwiająca codzienną rekreację i wycieczki po okolicy.

Dla inwestora oznacza to możliwość stworzenia oferty opartej na konkretnych atutach: kameralnym otoczeniu, bliskości jeziora i marin, aktywnym wypoczynku oraz dostępie do usług i atrakcji Mikołajek. Przyszłe domy mogą odpowiadać zarówno na potrzeby stałych mieszkańców, jak i osób szukających własnego miejsca na regularne pobyty na Mazurach.

Posiadamy pełny raport dotyczący działki, zawierający m.in. informacje o przeznaczeniu terenu w MPZP, dostępie do drogi i mediów, ukształtowaniu terenu, uwarunkowaniach przyrodniczych i geologicznych oraz potencjalnych zagrożeniach i ograniczeniach inwestycyjnych; osoby zainteresowane otrzymaniem raportu zapraszamy do kontaktu.

Więcej informacji udzielę telefonicznie.

Uwaga!
Kupując za pośrednictwem naszego biura nieruchomości nie płacisz prowizji.

Dodatkowo, otrzymasz w prezencie pakiet korzyści obejmujący atrakcyjne rabaty u lokalnych partnerów, dzięki którym taniej wykończysz i wyremontujesz swoją nieruchomość.
Zobacz, jakie rabaty przygotowali nasi Partnerzy:
1. Leroy Merlin: - 15 % na pierwsze zakupy
2. ArtDach: - 45% na stolarkę okienną, -25% na stolarkę drzwiową, - 20% na pokrycia dachowe, -30% na orynnowanie
3. AUTOKOLOR: -10% na cały asortyment
4. KOMFORT: - 5% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione)
5. ABM Meble: -7% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione)
6. Black Red White: -7% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione)
7. ProGaz: -30% na kontrolę stanu instalacji gazowej
8. Network: -30% na projekt instalacji automatyki budynkowej, -10% na wykonanie i konfigurację systemu monitoringu wizyjnego i alarmowego, -5% na montaż automatyki bramowej

WSPARCIE DORADCY KREDYTOWEGO
Dla osób zainteresowanych finansowaniem zakupu oferujemy możliwość bezpłatnego sprawdzenia zdolności kredytowej oraz porównania aktualnych ofert kredytów hipotecznych i gotówkowych.