Czy można korzystać ze wspólnej nieruchomości tak, jakby była podzielona – bez konieczności formalnego podziału geodezyjnego? Okazuje się, że tak! W tym odcinku podcastu Strzelczyk i Lubowiecki – Prawo Nieruchomości opowiadamy o tzw. podziale quoad usum, czyli umowie o sposobie korzystania z nieruchomości, która w wielu sytuacjach okazuje się bardzo praktycznym rozwiązaniem.

Zdarzają się bowiem przypadki, w których z różnych względów – na przykład ze względu na zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – nie możemy dokonać podziału działki. Czasem współwłaściciele po prostu nie chcą dzielić jej formalnie, a jedynie chcą ustalić, kto i z której części może korzystać. W takich sytuacjach z pomocą przychodzi właśnie quoad usum – podział do korzystania.

🎯 W filmie wyjaśniam:

• na czym polega ten rodzaj umowy i jak wygląda w praktyce,
• czy część przypadająca danemu współwłaścicielowi musi odpowiadać jego udziałowi (spoiler: nie musi!),
• jak wygląda to np. w przypadku ogródków przy mieszkaniach od dewelopera czy miejsc parkingowych w nieruchomości wspólnej,
• kiedy taka umowa może być zawarta i czy musi mieć formę aktu notarialnego,
• co na ten temat mówi Sąd Najwyższy i dlaczego potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli,
• jakie znaczenie ma art. 206 i 221 Kodeksu cywilnego,
• dlaczego warto ujawniać takie podziały w księdze wieczystej,
• jak chronić się na wypadek sprzedaży udziału innemu nabywcy,
• czy można dochodzić praw z takiej umowy nawet w drodze eksmisji (tak, to możliwe!).

Pokazuję również konkretne przykłady: od działek dzielonych „umownie na pół”, przez domy typu „bliźniak” zamieszkiwane przez dwie rodziny, aż po wspólne budynki, gdzie formalne wyodrębnienie lokali jest niemożliwe.

Podkreślam też, że quoad usum nie jest równoznaczny ze zniesieniem współwłasności – udziałów nie zmieniamy, a jedynie określamy, kto i jak korzysta z określonej części. I choć umowę można zawrzeć nawet ustnie, to w praktyce najlepiej spisać ją u notariusza – dla bezpieczeństwa obu stron.

📌 Jeśli jesteś współwłaścicielem nieruchomości, planujesz zakup mieszkania z ogródkiem, działki z kimś znajomym, albo po prostu interesujesz się prawem nieruchomości – ten film da Ci pełny obraz możliwości, jakie daje quoad usum i na co zwrócić uwagę, zawierając taką umowę.

📢 Subskrybuj kanał, zostaw komentarz i daj znać, czy miałeś kiedyś do czynienia z takim podziałem. A jeśli chcesz więcej praktycznych porad z zakresu prawa i nieruchomości – koniecznie kliknij dzwoneczek!